Gobierno aprobó el DS 4732 para proteger a compradores de un bien inmueble
Se debe tener cuidado al comprar una vivienda
El Gobierno del presidente, Luis Arce Catacora, aprobó esta semana el Decreto Supremo 4732 con el objetivo de proteger a quienes adquieren un bien inmueble, en atención a una serie de denuncias de irregularidades en la venta.
El viceministro de Defensa del Usuario y Consumidor, Jorge Silva, en conferencia de prensa, indicó que de enero a la fecha su despacho recibió al menos 32.000 denuncias sobre hechos irregulares en la venta bienes inmuebles que se dieron en las diferentes urbanizaciones o proyectos inmobiliarios en el país tanto en Santa Cruz, Potosí, Oruro, Cochabamba, La Paz, El Alto y Sucre.
Por ello, justificó que el Gobierno aprobó el DS 4732 que está orientado a proteger a los usuarios y consumidores frente a esos hechos, por ejemplo como cuando no se identifica al propietario y se realizan a través de un poder de representantes o apoderados que no tienen el derecho propietario pero que ofrecen y venden los predios y después desaparecen, dejando desprotegido al consumidor que adquirió un bien inmueble.
Complementó que uno de los requisitos que se exigirán en estos contratos que posteriormente certificará el Viceministerio de Defensa del Usuario y del Consumidor será la identificación del propietario del bien inmueble como también la identificación del promotor o constructor a cargo de la venta, la identificación de los documentos que acrediten la propiedad del bien.
“Muchas de las denuncias es que estos espacios, estos predios que han ofrecido no cuentan con el derecho propietario inscrito en Derechos Reales, sino que les dicen que está en proceso de saneamiento, que en tanto paguen las cuotas ellos van a iniciar los trámites y que al finalizar el pago del monto total les van a entregar el folio real; varias de estas denuncias terminan en que han culminado de pagar el terreno, el departamento, la casa que les han ofrecido, terminan de pagar y no les entregar el derecho propietario, el folio real y luego aparecen después de cinco, diez, quince años otros 'propietarios' con folio real que acreditan ser los propietarios y que deriva posteriormente en procesos de mejor derecho propietario y mandamientos posteriormente de desapoderamiento, de desalojo, etc que está generando bastantes problemas en todo los puntos del país", afirmó.
Señaló que se evidenció que en la mayoría de los contratos de preventa por ejemplo en proyectos de urbanizaciones ofrecen una serie de ventajas que tendrán los propietarios, pero que al final en el contrato no figura si el comprador tiene un derecho, porcentaje de esa superficie de las áreas comunes y en otros casos los espacios ofrecidos no llegan a concretarse y solo fueron parte de una publicidad engañosa para atraer compradores.
Explicó que las denuncias se atenderán en la vía administrativa a través de la conciliación como un mecanismo de solución entre partes y de darse una se remitirá dicha denuncia ante el Ministerio Público por los delitos que se vaya a evidenciar durante el proceso administrativo ya sea por estelionato, estafa, asociación delictuosa, entre otros.
